Ferienvermietung Griechenland 2025 – die neuen Gesetze

Die Ferienvermietung Griechenland 2025 steht vor einem entscheidenden Wandel: Ab dem 1. Oktober treten umfassende neue Vorschriften in Kraft, die Vermieter von Ferienimmobilien betreffen. Egal, ob du deine Unterkunft auf Kreta über Airbnb, Booking.com oder andere Plattformen anbietest – du musst jetzt handeln, um Bußgelder zu vermeiden und die Vermietung legal fortzuführen. Die neuen Regeln betreffen Registrierung, Sicherheitsauflagen, Steuern und Klimaabgaben und sind für alle Vermieter verbindlich.

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Ferienvermietung Griechenland 2025 – Registrierungspflicht und AMA-Nummer

Ab Oktober 2025 muss jede Ferienimmobilie auf der Plattform der AADE registriert werden. Jede Unterkunft erhält eine AMA-Nummer, die in allen Online-Anzeigen angegeben werden muss. Ohne diese Registrierung gilt die Ferienvermietung Griechenland 2025 als illegal und wird von allen Plattformen automatisch gelöscht.

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Sicherheits- und Hygienestandards für die Ferienvermietung Griechenland 2025

Neu eingeführt werden strenge Standards für alle Kurzzeitvermietungen:

• Haftpflichtversicherung für die Unterkunft
• Zertifikat eines Elektrikers über Elektroinstallation und Fluchtwegkennzeichnung
• Feuerlöscher, Rauchmelder und Notausgangsschilder
• Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionsnachweis
• Erste-Hilfe-Kasten mit Notfallinformationen

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Steuerliche Pflichten bei der Ferienvermietung Griechenland 2025

Die Einnahmen aus Ferienvermietungen sind bis zu zwei Objekten von der Mehrwertsteuer befreit. Bei drei oder mehr Objekten greift ein ermäßigter Satz von 13 %. Zusätzlich fällt eine Klimaresilienz-Abgabe an:

• April bis Oktober: 8 € pro Tag
• November bis März: 2 € pro Tag
  Häuser über 80 qm unterliegen abweichenden Sätzen.

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Kontrollen und Bußgelder in der Ferienvermietung Griechenland 2025

Die AADE und das Tourismusministerium führen stichprobenartige Kontrollen durch. Vermieter werden mindestens 10 Tage vorher informiert. Verstöße werden streng sanktioniert:

• 1. Verstoß: 5.000 €
  2. Verstoß innerhalb von 12 Monaten: 10.000 €
• Weitere Verstöße: bis zu 20.000 €

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Auswirkungen auf Plattformen wie Airbnb und Booking

Alle Unterkünfte, die nicht als Hauptnutzung klassifiziert sind, werden automatisch aus der AADE-Liste gelöscht. Vermieter, die die neuen Regeln nicht erfüllen, verlieren sofort ihre Berechtigung zur Kurzzeitvermietung. Dieses Vorgehen wird von Branchenexperten als „Sudden Death“ bezeichnet.

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Chancen und Risiken für private Vermieter

Chancen:

• Höhere Transparenz und Vertrauen bei Gästen
• Wettbewerbsvorteil durch regelkonforme Unterkünfte
• Möglichkeit, höhere Preise zu rechtfertigen

Risiken:

• Kosten für Nachrüstung und Zertifikate
• Kurzer Umstellungszeitraum
• Gefahr des Verlusts der Vermietungserlaubnis

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Quellen

1. AADE – Independent Authority for Public Revenue: Short-Term Stay Property Registry
2. Greek Travel Pages (GTP): Greece introduces new rules for short-term rentals from October 1
3. Greek Travel Pages (GTP): Kefalogianni: No exceptions for short-term rentals that fail new rules
4. Property Finder: Airbnb rules & taxes in Greece 2025
5. ExpatLaw Greece: Short-term rental changes 2025
6. CostaLuz Lawyers: Short-term rental regulations in the Mediterranean

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