Wie beantrage ich eine griechische Steuernummer?

Wer eine Immobilie in Griechenland kaufen möchte – ob auf Kreta, dem Festland oder einer der Inseln – benötigt eine griechische Steuernummer (AFM). Ohne sie ist kein rechtsgültiger Kaufvertrag möglich. In diesem Beitrag erfährst du Schritt für Schritt, wie du eine griechische Steuernummer beantragen kannst, welche Unterlagen du brauchst und warum sie beim Immobilienkauf auf Kreta unverzichtbar ist.

Viele Menschen aus Deutschland, der Schweiz und Österreich träumen davon, eine Immobilie am Mittelmeer zu besitzen. Griechenland – und besonders Kreta – ist dabei eine beliebte Wahl, da die Grundstückspreise immer noch vergleichsweise günstig sind. Doch wer sich diesen Traum erfüllen möchte, sollte einige Dinge beachten.

Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Griechenland

Der Immobilienkauf in Griechenland ist mit einigen bürokratischen Schritten verbunden, aber die griechische Regierung hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen umgesetzt, um den Prozess zu erleichtern.

Wichtige Fakten:

• Die Grunderwerbssteuer wurde seit dem 01.01.2014 von 10 % auf nur noch 3 % gesenkt.
• Nicht-EU-Bürger erhalten mit dem Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis (Golden Visa), während EU-Bürger automatisch Niederlassungsfreiheit genießen.
• Ab einem Kaufpreis von 20.000 € ist die Beauftragung eines Rechtsanwalts verpflichtend.
• Die Notarkosten betragen ca. 2 – 2,5 %, Anwaltskosten 1 – 1,5 %, der Grundbucheintrag rund 0,5 %.
• Die Maklerprovision liegt meist bei 2 % zzgl. MwSt.
• Eine Vermögenssteuer fällt erst ab 200.000 € Immobilienwert an.
• Und: Ohne griechische Steuernummer (AFM) geht nichts – sie ist Grundvoraussetzung für jeden Immobilienkauf.

So beantragst du eine griechische Steuernummer (AFM)

Die AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) ist vergleichbar mit der deutschen Steuer-ID. Sie bleibt lebenslang gültig und wird für nahezu alle finanziellen und rechtlichen Vorgänge in Griechenland benötigt.

Dafür musst du die griechische Steuernummer (AFM) beantragen:

• Immobilienkauf und -verkauf
• Abschluss von Verträgen (z. B. für Strom, Wasser, Internet)
• Steuererklärungen und wirtschaftliche Aktivitäten

Welche Dokumente brauchst du für die Beantragung der Steuernummer?

Um eine Steuernummer in Griechenland zu beantragen, werden folgende Unterlagen benötigt:

• Gültiger Reisepass oder Personalausweis (ggf. mit Übersetzung)
• Meldebescheinigung oder Nachweis über den Wohnsitz
• Bei Wohnsitz außerhalb Griechenlands: Zustellungsbevollmächtigter
• Ausgefülltes Formular zur AFM-Beantragung

Die Steuernummer wird bei der zuständigen Finanzbehörde (DOY) ausgestellt. Falls du nicht persönlich nach Griechenland reisen möchtest, kann dein Anwalt oder Bevollmächtigter die Beantragung übernehmen.

Kannst du die AFM auch in Deutschland beantragen?

Ja. Über das griechische Konsulat oder dein lokales Finanzamt kannst du bereits im Vorfeld Informationen und Formulare zur AFM-Beantragung erhalten. So lässt sich der Immobilienkauf auf Kreta noch effizienter vorbereiten.

Immobilienkauf mit Kaste-Immobilien: Dein Vorteil

Wenn du über Kaste-Immobilien kaufst, profitierst du von einem eingespielten Netzwerk mit deutschsprachigen Anwälten auf Kreta. Diese kümmern sich auf Wunsch direkt um die Beantragung der griechischen Steuernummer (AFM) – schnell, rechtssicher und stressfrei.

Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer

Falls du deine Immobilie auf Kreta finanzieren möchtest, hast du verschiedene Möglichkeiten:

• Griechische Banken vergeben mittlerweile Hypothekendarlehen auch an ausländische Käufer. Voraussetzung ist eine grundbuchlich gesicherte Hypothek auf die Immobilie.
• Deutsche Kreditinstitute bieten oft bessere Konditionen, verlangen jedoch werthaltige Sicherheiten wie eine bestehende Immobilie in Deutschland.

Fazit: Ohne Steuernummer geht nichts!

WWer eine Immobilie auf Kreta kaufen möchte, benötigt zwingend eine griechische Steuernummer (AFM). Sie ist die Basis für alle weiteren Schritte – vom Kaufvertrag bis zur Stromanmeldung.

Kaste-Immobilien unterstützt dich dabei mit einem erfahrenen Team und lokalem Know-how.
💡 Tipp: Sobald du deine AFM hast, steht deinem Immobilienkauf in Griechenland nichts mehr im Wege!

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